Calculer le montant de votre prêt PTZ+

Depuis le 1er janvier 2011, le Prêt à taux zéro + (PTZ+) est entré en vigueur. Le montant de ce prêt est plafonné en fonction de la localisation géographique du bien, de son état (neuf ou ancien), de sa performance énergétique et du nombre de personnes composant le foyer.

Pour connaître le montant maximal de l’opération, il faut additionner le coût de la construction ou de l’achat du bien immobilier et les frais d’honoraires de négociation (agences, notaires…). Ne rentrent pas en compte les frais d’acte notarié ainsi que les droits d’enregistrement dudit bien.

La nouvelle formule du PTZ ne permet pas d’emprunter plus de la moitié du financement total de l’acquisition.

Le montant possible du PTZ+ se calcule en trois temps :

1. détermination du pourcentage à appliquer en fonction à la fois de la zone géographique et du type de logement (pour l’ancien, le classement se fait suivant le résultat du diagnostic de performance énergétique (A à G)) :

- A : Ile-de-France,

- B1 : agglomérations de plus de 100.000 habitants ainsi que la Corse,

- B2 : agglomérations de plus de 100.000 habitants ainsi que la Corse,

- C : toutes les autres agglomérations.

Logements neufs :

Type de consommation	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
bâtiment basse consommation	40 %	35 %	30 %	25 %
non BBC	27 %	22 %	17 %	15 %

Logements anciens :

Performance énergétique	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
A à D	20 %	20 %	20 %	20 %
E et F	10 %	10 %	10 %	10 %
G	5 %	5 %	5 %	5 %

2. détermination du plafond maximal du PTZ+ en fonction à la fois du type de bien (neuf ou ancien), de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer :

a) montant maximal du plafond pour les logements neufs :

Nombre de personnes	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 pers.	156 000 €	117 000 €	86 000 €	79 000 €
2 pers.	218 000 €	164 000 €	120 000 €	111 000 €
3 pers.	265 000 €	199 000 €	146 000 €	134 000 €
4 prs.	312 000 €	234 000 €	172 000 €	158 000 €
5 pers. et +	359 000 €	269 000 €	198 000 €	182 000 €

b) montant maximal du plafond pour les logements anciens :

Nombre de personnes	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 pers.	124 000 €	93 000 €	86 000 €	79 000 €
2 pers.	174 000 €	130 000 €	120 000 €	111 000 €
3 pers.	211 000 €	158 000 €	146 000 €	134 000 €
4 pers.	248 000 €	186 000 €	172 000 €	158 000 €
5 pers. et +	285 000 €	214 000 €	198 000 €	182 000 €

3. détermination du montant du PTZ+

- 1er cas : si le montant de l’opération est inférieur au plafond maximal autorisé, multiplier le pourcentage au montant de l’opération

- 2e cas : si le montant de l’opération est supérieur au plafond maximal autorisé, multiplier le pourcentage au plafond retenu.