Fonctionnement du prêt-relais

Le recours au prêt-relais permet de financer une future acquisition le temps de vendre son ancien logement. Ce crédit de courte durée (24 mois maximum) se compose comme un prêt bancaire classique avec un remboursement :

- des intérêts tous les mois sous forme de mensualités
– du capital dès que le logement initial est vendu.

En règle générale, le montant du prêt-relais ne dépasse pas 70 % de la valeur du bien à vendre.

La souscription d’un prêt-relais est généralement plus aisée :

- si vous avez contracté au moins deux mandats de vente auprès d’agences immobilières ou notaires
– si vous avez déjà obtenu une promesse de vente (dans ce cas, le montant du prêt peut être revalorisé jusqu’à 90 % de la valeur du bien à vendre)
– si vous n’avez pas d’autres crédits en cours (immobilier, consommation…) ; à défaut demander éventuellement le rachat des crédits en cours par la banque prêteuse afin de réduire l’endettement.

Comme pour tout crédit immobilier, il est important de faire jouer la concurrence (afin d’obtenir le meilleur taux d’intérêt) ou encore de recourir à un courtier en crédit qui se chargera pour vous des négociations. Une fois les propositions reçues, lisez les minutieusement en étant particulièrement attentif à l’existence ou non de pénalités en cas de remboursement par anticipation du prêt.