Les étapes pour bien choisir un prêt immobilier

S’engager dans un prêt immobilier nécessite auparavant de comparer les offres mais également d’étudier les différences types de taux.

Pour ce faire, il convient de prendre les étapes dans l’ordre :

1. calculer sa capacité d’emprunt : elle se calcule sur la base de 33 % des revenus nets c’est-à-dire revenus totaux du foyer (salaires, pensions, allocations…) moins les frais mensuels (tels que loyer, assurances, remboursement d’autres prêts…) ;
2. comparer les offres de différents établissements bancaires soit directement sur place, soit sur internet sans négliger les banques en ligne dédiées ;
3. étudier les propositions complètes qui présentent le taux effectif global (TEG) et non le seul taux d’appel qui ne prend pas en compte les frais attenants (garanties…) sans oublier de voir les frais de dossiers ;
4. choisir le type de prêt : à taux fixe (taux d’intérêt, montant à rembourser et coût total du crédit connus dès la signature du contrat. La renégociation d’un taux fixe est possible mais rare) ou à taux variable (encore appelé taux révisable : le taux de l’emprunt fluctue selon le contexte économique. Il peut donc varier à la baisse comme à la hausse avec des fluctuations non négligeables qui peuvent engendrer un coût supplémentaire important du crédit lorsque les taux variables augmentent considérablement) ;
5. négocier avec les banques retenues pour essayer d’obtenir un prêt encore plus compétitif (frais de dossier, remboursement anticipés, assurances facultatives…).

Vous pouvez également vous octroyer les services d’un courtier afin que celui-ci comparent les offres qui vous correspondent et procèdent aux différentes négociations. Avant de contracter avec un courtier, il est conseillé de lui demander le montant de ses honoraires (forfait ou pourcentage).