Choisir son terrain à bâtir

Le choix d’un terrain à bâtir doit être le résultat d’un choix mûrement réfléchi afin de ne pas se lancer tête baissée dans un projet long et coûteux. Il n’est pas non plus exclu de penser dès le début aux possibilités de revente de votre futur pavillon..

C’est pourquoi, avant d’acquérir un terrain pour y faire construire sa maison individuelle, il est primordial de respecter quelques règles de base :

1.       situation géographique du terrain : elle doit répondre à vos mode et qualité de vie :

- facilité de transports : gares, stations de RER, bus, ramassages scolaires

- structures à proximité : écoles, collèges, lycée, bibliothèque…

- commerces aux alentours : boutiques, petits commerces, grandes surfaces…

- environnement : vérifier que le terrain n’est pas situé sur une ancienne carrière, une ancienne déchetterie, près d’usines polluantes, de décharges, d’une zone aéroportuaire…

2.: lotissement ou terrain isolé :

- lotissement :

. les terrains proposés y sont généralement de plus petites surfaces que pour les terrains isolés

. présence de voisins

. terrain parfois en copropriété (charges pour l’entretien des parties communes)

. terrain viabilisé

- terrain isolé :

. les surfaces des terrains sont diverses et généralement vastes

. isolement et tranquillité

. vérifier s’il existe une voix d’accès ou s’y une création est nécessaire

. pas de viabilité : raccordements à prévoir (eau, gaz, électricité, téléphone, tout à l’égout…)

. prendre en considération les frais inhérents éventuellement à un déboisement, un remblaiement, un arasement…

Quel que soit le terrain choisi, l’acquéreur doit s’assurer par ses propres moyens :

- de la constructibilité de ce terrain

- des dispositions d’urbanisme à respecter

- des prévisions d’équipements publics

- des servitudes publiques existantes.