Comparatif des conditions tarifaires des crédits-relais

Le crédit-relais est un prêt permettant de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant que le premier bien ne soit vendu. Afin de pouvoir réaliser cette transaction, la banque retenue prête au propriétaire (et futur acheteur) entre 50 et 80 % de la valeur déterminée du 1 er bien immobilier.

Généralement à taux fixe, la durée du crédit-relais oscille entre 1 et 2 ans pour un achat dans l’ancien et jusqu’à 3 ans s’il s’agit d’une construction.

Les frais de dossier s’élèvent à 1 % du montant du crédit-relais accordé avec un minimum de 300 € et un plafond de 1.000 €.

A la fin du prêt-relais, l’acheteur n’aura remboursé à l’établissement bancaire que les intérêts du prêt puisque celui-ci est destiné à être soldé au moment de la vente du 1er bien.

Exemple avec un propriétaire d’une résidence principale, estimée à 185.000 € n’ayant plus aucun prêt sur ce bien.  Pour une opération d’achat-revente, il a besoin d’un crédit-relais (CR) afin d’acheter un bien de 250.000 €. Au bout de 5 mois, il signe la vente de son premier bien immobilier à 185.000 €.

Banque	LCL	La Banque postale	HSBC	BNP Paribas	Société Générale	Crédit Agricole Ile-de-France	Crédit Foncier	Caisse d’Epargne Ile-de-France
Quotité en %	70	70	70	70	70	60	70	70
Montant en € du CR	129.500	129.500	129.500	129.500	129.500	111.000	129.500	129.500
Durée en mois du CR	24	24	12	24	24	24	24	24
Taux fixe en  % hors assurance	3,45	3,70	4,20	2,85	3,35	3,70	3,95	3,15
Taux en  % d’assurance	0,28	0,24	0,33	0,35	0,348	0,39	0,384	0,42
Mensualité en €	402,50	425,19	488,86	345,38	399,08	378,33	367,71	385,26
Frais de dossier	nul	971	1.000	400	900	nul	500	500
Coût du crédit sur 5 mois en €	2.012	3.096	3.444	2.126	2.895	1891	2.338	2.426

(Source : Les Echos - avril 2010)